曾在日照市一连开发六家楼盘，注册资本达到8100万元的老牌房企日照阿掖山房地产开发有限公司，终未能在节节攀高的“小阳春”楼市中，觅得一丝生机。

　　7月12日，日照阿掖山房地产开发有限公司申请破产重整案的第一次债权人会议在岚山法院召开。距法院900米外，由该公司6年前所开发的地标性建筑明珠时代广场，多数商铺已是“铁将军把门”，亦给上千名购房者留下无尽烦恼。

　　本报记者在当地采访获悉，阿掖山房地产开发有限公司“身上”所背债务已超20亿元，其母公司山东阿掖山集团有限公司也是负债累累，董事长等人均已被法院公告为“失信人”。　

 受困“明珠”

　　明珠时代广场位于日照岚山中路黄金地带，北临岚山区政府、国土局、建设局、财政局等岚山区直机关，东西分别是岚山人气最火爆的银座超市和新玛特购物广场。

　　2011年该楼盘放号时，引发当地居民极大地购房热情。当地一位购房者刘先生告诉记者，“当时购买这里，也是冲着开发商是我们当地一家老牌房企。”

　　这位购房者口中所说的“老牌房企”，即为日照阿掖山房地产开发有限公司。工商注册登记资料显示，该公司成立于2001年10月，注册资本达到了8100万元，所属集团山东阿掖山集团有限公司资产总值达35亿元。

　　在明珠时代广场之前，“阿掖山”已连续开发了岚山新天地、岚海SOHO、海澜名庭、滨海新街、海德花园五家楼盘。刘先生称，当时明珠时代广场均价达到每平米4500元，远高于当时岚山地区平均房价，预计2014年5月左右即可交房入住。

　　不过，买房、入住之后刘先生等千名购房者如今却烦恼连连。“当时购房的时候，房产公司承诺交房一年后办理房产证、土地使用证，现在距离入住都已经过去两年了，什么证件都还没有办理。”刘先生告诉记者，目前一共有1053户业主没有房产证。

　　另有购房者已经开始盘算卖掉房子，业主徐女士就是其中一位。“118平米的房子，买的时候花了54万多元，现在卖50万都没人要，最大的问题就是没有房产证。”徐女士说，“买了这个房子真是太后悔了。每个月要还2000多房贷。”

　　不仅住宅没有房产证，沿街商铺也都没有办房产证。记者发现，明珠时代广场西、北、东三面均靠临繁华地段，沿街二十余家商铺，除了三处已设立银行网点，其他商铺无一营业，全部为待租状态。商铺门口杂草丛生，萧瑟冷清。

　　老牌房企起家路

　　距离明珠时代广场1.8公里，就是日照阿掖山房地产开发有限公司办公大楼。记者发现，这里早已人去楼空，入口处用砖坯封门。周围市民告诉记者，这栋楼早在两年前就被查封。“具体原因咱也不清楚，只听说好像是欠了银行很多钱。”当地有市民说道。

　　不过，当年阿掖山房地产开发有限公司在日照却算得上是知名企业，除了其母公司山东阿掖山集团涉足多个产业外。日照阿掖山房地产开发有限公司的大股东、山东阿掖山集团董事长苏同山的个人起家方式，也在当地颇为传奇。

　　当地有知情人士告诉记者，苏同山是从水产小商贩起家。改革开放之初，苏同山筹措了一笔款项，到福建沿海搞海米加工，又到胶南搞板乌和籽乌加工，前后共赚了一万多元钱，收获了人生第一桶金。

　　此后，他便开始了创业之路。1987年，苏同山建起水产小冷库，1990年至2000年基本完成原始积累：先后成立安舒水产、安舒酒店并在全国各大城市设立办事处或直销处；2001年至2005年二次创业：先后成立阿掖山食品、阿掖山房产、阿掖山水产、海当家食品等公司。

　　公开资料显示，苏同山曾被选为岚山工商联执行委员会委员、副会长职务。2001年，苏同山斥资8100万元成立了日照阿掖山房地产开发有限公司，随后他在岚山中路核心地段拿下了两大黄金地块。本报记者发现，该地域地理位置绝佳，早期建成的岚山新天地是岚山首家集星级影院、写字楼、公寓楼于一体的、最具个性与品位的中高档休闲商业特区。随后，苏同山在距离岚山新天地仅二百米处另一地块建立明珠时代广场，风头一时无两。

　　日照阿掖山房地产开发有限公司法人苏鑫珣曾说，“房地产企业应该通过项目打造一些品牌，带动一片区域。房地产市场健康发展好了，政府、老百姓、房地产开发企业都愿意看到。”然而如今看来，这些豪言壮语都已一并被封存在破败的公司办公大楼之中。

　　20亿元债务压垮“阿掖山”

　　不过，起于水产的苏同山，最终还是在水产上被绊了一大跤。

　　记者了解到，除了涉足房企外，山东阿掖山集团还有多家子公司和一个食品科研机构，是集水产品、鱼糜系列产品加工及食品科研、生产、冷冻、冷藏、餐饮、房地产于一体的大型综合性企业，其中水产系其主业。其中日照阿掖山食品有限公司，具有年生产加工各种水产品达50000吨的能力。

　　有专家撰文指出，由于人民币汇率的上升、日益苛刻的贸易壁垒、快速上涨的全球原料性商品价格以及需求市场变化等原因影响，2011年以后，我省水产品出口贸易额不断下降。

　　本报记者发现，早在1999年山东阿掖山集团有限公司资金链已经开始出现问题。当地有银行公开资料称，当年阿掖山集团即由于冷藏、捕捞市场等原因，致使在当地某一银行的1000万贷款逾期无法偿还。此后，由于当地企业互相担保“抱团取暖”，致使对外债务与关联公司债务滚雪球般越来越大。

　　据一股份银行山东省分行与山东省金融资产管理有限公司在2016年初发布的债务催收联合公告显示，日照阿掖山水产食品有限公司在该行日照岚山支行债务共计5.7亿元，这是山东阿掖山集团最大的一笔负债。而岚山有银行工作人员网上发帖称，2014年前后，山东阿掖山集团曾给广东一家集团做担保，由于贸易融资导致的资金断裂，致使阿掖山集团数十亿资金被银行冻结。对此，记者尚无法获得证实。

　　有业内人士告诉记者，2014年后，由于房地产市场走低，加之日照当地房地产市场竞争白热化，以及集团整体经营状况欠佳，山东阿掖山集团有限公司举步维艰。岚山区法院公告称，2016年5月4日，日照阿掖山房地产开发有限公司因对外债务及与关联公司的担保债务数额达20多亿，导致公司涉诉多且全部资产被司法部门查封，无法继续经营，申请破产。

　　阿掖山集团管理层多人“失信”

　　由于山东阿掖山集团有限公司及相关子公司巨额负债无法偿还，2015年12月28日，山东省莒南县人民法院发布（2015）莒执字第2690号公告，将苏同山（山东阿掖山集团董事长）、魏本爱（日照阿掖山水产食品有限公司法人）、苏同禄、苏鑫珣（日照阿掖山房地产开发有限公司法人）等人，以及山东阿掖山集团有限公司、日照阿掖山水产食品有限公司、日照阿掖山房地产开发有限公司纳入失信被执行人名单。

　　根据日照阿掖山房地产开发有限公司的破产申请，2016年7月12日，当地法院召开了第一次债权人会议，岚山区法院指导管理人接管了阿掖山房地产开发有限公司的资产、账务，并开始接收债权人申报债权，委托审计、评估该公司账务等各项破产重整工作。业内人士告诉记者，由于竞争激烈、市场需求不旺等原因导致资金链断裂，日照已有多家小地产公司破产。据悉，目前当地已成立专门部门进行善后处理。

　　“根据目前行情来看，本地房地产市场仍不明朗。”一楼盘置业顾问表示，由于日照当地刚需有限，而当前仍有大量新楼盘接连开盘，供需不均衡，去库存压力仍然较大。